Calculadora de Costes de Escrituración Inmobiliaria

Estima todos los costes de escrituración al comprar una vivienda: bancarios, de título y gubernamentales.

Datos de entrada

Precio de compra de la vivienda

El precio total de compra de la vivienda.

Porcentaje de pago inicial

El pago inicial como porcentaje del precio de compra de la vivienda.

Tipo de préstamo

Los préstamos FHA incluyen una prima de seguro hipotecario inicial (1.75%). Los préstamos VA incluyen una tarifa de financiación (2.15%).

Comprador de vivienda por primera vez

Algunos estados y programas ofrecen asistencia para los costos de cierre para compradores por primera vez.

Tasa de impuesto de transferencia estatal/local (%)

Varía según el estado. 0% en TX, FL, AK, WY, MT, ND, NM, MO, MS, ID. ~2% en PA, DE, WV. Consulte su condado para conocer la tasa exacta.

Los resultados se actualizan mientras escribes y la barra de direcciones guarda tus cifras, de modo que el enlace que compartas reabre este mismo cálculo.

Costos de cierre totales

12.072 €

Total of all lender fees, title costs, government fees, and prepaid items.

Efectivo total necesario al cierre

92.072 €

Total cash required at closing: down payment plus all closing costs.

Resultados detallados
Costos de cierre como % del precioClosing costs expressed as a percentage of the home purchase price.	3,02%
Tarifas del prestamistaOrigination fee, appraisal, credit report, title search, flood certificate.	4100 €
Tarifas de título y cierreLender's and owner's title insurance, plus settlement/closing fee.	3800 €
Impuestos gubernamentales y de transferenciaRecording fees and state/local transfer taxes.	525 €
Artículos prepagados y depósito en garantíaHomeowner insurance, property taxes, and prepaid interest estimates.	3647 €

Qué significa este resultado

On a $400,000 home purchase with 20% down ($80,000), your estimated closing costs are $12,072 (3.02% of the purchase price). With a conventional loan, you will need $92,072 total cash at closing. The largest costs are typically the origination fee ($41), title insurance ($2,280), and transfer taxes ($420). Many of these fees are negotiable—compare lender quotes carefully.

Desglose de los costos de cierre por categoría

Una vista línea por línea de todas las tarifas y los artículos prepagados adeudados al cierre, organizados por categoría. Use esto para comprender dónde se concentran sus costos de cierre y para negociar con los prestamistas.

Desglose de los costos de cierre por categoría. 20 filas, primeras 12 visibles.
Categoría	Monto
Origination Fee	3200 €
Appraisal Fee	550 €
Credit Report Fee	30,00 €
Title Search Fee	300 €
Flood Certificate Fee	20,00 €
Lender Fees (subtotal)	4100 €
Lender's Title Insurance	1600 €
Owner's Title Insurance	1600 €
Settlement/Closing Fee	600 €
Title & Settlement (subtotal)	3800 €
Recording Fee	125 €
Transfer Tax	400 €

Cómo se calcula

Costes Totales = Costes Bancarios + Costes de Título + Costes Gubernamentales + Pagos Anticipados
Pagos Anticipados: intereses de prorrateo, seguro del hogar, depósito en garantía
Costes típicos: 2–5% del precio de compra

Costes de escrituración al comprar una vivienda

Al comprar una vivienda se incurre en costes adicionales al precio de compra. Los principales son:

| Concepto | Importe típico | |----------|----------------| | Tasación | 300–500 € | | Notaría y registro | 600–1.200 € | | Gestoría | 200–400 € | | Impuesto sobre Transmisiones (ITP) o IVA (vivienda nueva) | 6–10% del precio | | Comisión de apertura hipotecaria | 0–1% del préstamo |

Regla general: Presupueste entre un 10–15% del precio de compra para los gastos totales de adquisición en España.

Supuestos

Los porcentajes son estimaciones; los importes reales varían según comunidad autónoma, municipio y entidad financiera.
Los costes de hipoteca FHA/VA mencionados en la versión inglesa no aplican en España.
Consulte con un gestor o abogado inmobiliario para su situación concreta.

Preguntas frecuentes

›¿Cuánto son los gastos de escrituración en España?

Los gastos de compraventa en España suelen representar entre el 10% y el 15% del precio de compra, incluyendo impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y gestoría.

›¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?

Para viviendas de segunda mano: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. Para viviendas nuevas: IVA al 10% más Actos Jurídicos Documentados (AJD).

›¿Quién paga los gastos de notaría y registro?

Según la normativa vigente desde 2019, el banco paga los gastos de gestoría, registro y el impuesto AJD. El comprador paga la tasación y la copia de la escritura que solicite.

›¿Qué es el fondo de reserva en la hipoteca?

Algunos bancos exigen un depósito en garantía (escrow) para cubrir el seguro del hogar y los impuestos sobre bienes inmuebles futuros, aunque esto varía según la entidad.