Intergtm

Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis-Rechner

Verstehen Sie, wie Kreditgeber Ihre monatlichen Schuldenverpflichtungen im Verhältnis zu Bruttoeinkommen bewerten – ein Schlüsselqualifizierer für Hypotheken und Darlehen.

Inputs

$
$

Principal + interest + taxes + insurance

$
$
$
$

Results update as you type, and the address bar keeps your numbers so the link you share reopens this exact calculation.

Back-end DTI (total debt / income)

33.1%

Good

Detailed results
Front-end DTI (housing / income)22.5%
Total monthly debt payments$2,650
Max additional debt at 43% DTI$790
Qualifies for conventional loan guidelines (1=yes)1

What this result means

Back-end DTI (total debt / income): 33.1%.

Your back-end DTI is 33.1% (front-end: 22.5%). Conventional lenders generally require back-end ≤ 43% and front-end ≤ 28%.

DTI Breakdown

Contribution of each debt category to the total DTI.

DTI Breakdown. 5 rows, first 5 shown.
Debt CategoryMonthly PaymentDTI Contribution (%)
Housing (PITI)$1,80022.5%
Car payment(s)$4505.6%
Student loans$3003.8%
Credit card minimums$1001.3%
Other debts$0.000%

How this is calculated

Back-End-DTI = (alle monatlichen Schuldenzahlungen / Bruttomondseinkommen) × 100. Front-End-DTI = (Wohnungszahlung / Bruttomondseinkommen) × 100.

Das Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis (DTI) ist eine der wichtigsten Zahlen im Hypothekenvergabe. Es vergleicht Ihre gesamten monatlichen Schuldenverpflichtungen mit Ihrem Bruttonationaleinkommen.

Front-End vs Back-End. Das Front-End-DTI (auch Wohnungsquote genannt) berücksichtigt nur Wohnkosten: Kapitalwert, Zinsen, Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung und HOA-Gebühren (PITI + HOA). Das Back-End-DTI addiert alle anderen wiederkehrenden Schuldenzahlungen – Autokredite, Studentendarlehen, Kreditkarten-Mindestzahlungen und persönliche Darlehen.

Kreditgeber-Richtlinien. Herkömmliche Darlehen (Fannie Mae/Freddie Mac) erfordern in der Regel Back-End-DTI ≤ 43% und Front-End ≤ 28%, obwohl Ausgleichsfaktoren (große Anzahlung, ausgezeichnete Kreditwürdigkeit) höhere Verhältnisse ermöglichen. FHA-Richtlinien sind bei 50%/31% nachsichtiger.

Warum DTI für Nicht-Hypothek-Entscheidungen wichtig ist. Autokreditgeber und Anbieter persönlicher Darlehen verwenden auch DTI, um das Risiko einzuschätzen. Die Beibehaltung Ihres DTI unter 36% platziert Sie im Allgemeinen in der "guten" Spanne für die meiste Verbraucherkreditvergabe.

Assumptions

  • Bruttoeinkommen (vor Steuern) wird verwendet, konsistent mit Standardkreditvergabepraktiken.
  • Wohnungszahlung umfasst PITI (Kapitalwert, Zinsen, Steuern, Versicherung) gemäß Benutzereintrag.
  • Herkömmliche Darlehens-Schwelle: Front-End ≤ 28%, Back-End ≤ 43% (Standard-Underwriting-Richtlinie).
  • FHA-Schwelle: Front-End ≤ 31%, Back-End ≤ 50% (Standard-Richtlinie – einzelne Kreditgeber-Overlays können unterscheiden).
  • Alle Schuldenzahlungen werden angenommen feste Mindestzahlungen; tatsächliche Qualifikation hängt von vollständiger Underwriting ab.

Frequently asked questions

›Was zählt als Schuld für DTI-Zwecke?

Ratenkredite (Auto, Student, Personal), Kreditkarten-Mindestzahlungen und Ihre Wohnungszahlung. Versorgungsleistungen, Abonnements, Versicherungsprämien und Lebensmittel sind nicht enthalten.

›Beeinflusst DTI meine Kreditwürdigkeit?

DTI selbst ist kein Kreditwürdigkeitsfaktor, aber die zugrunde liegenden Schulden (Auslastung, Zahlungshistorie) beeinflussen Ihren Score. Hohes DTI signalisiert Rückzahlungsrisiko an Kreditgeber, auch wenn Ihre Punktzahl gut ist.

›Welches DTI benötige ich für eine konventionelle Hypothek?

Fannie Mae/Freddie Mac erlauben im Allgemeinen bis zu 43% Back-End-DTI mit Standardzeichnung oder bis zu 50% mit starken Ausgleichsfaktoren (erhebliche Reserven, niedriger LTV, hohe Kreditwürdigkeit).

›Sollte ich Schulden vor der Hypothekantragsstellung abzahlen?

Wenn Sie nah an der 43%-Grenze sind, kann die Beseitigung einer Autozahlung oder eines Kreditkartensaldos Sie unter die Schwelle bringen und kann auch den Zinssatz verbessern, der Ihnen angeboten wird.

›Wird Brutto- oder Nettoeinkommen verwendet?

Kreditgeber verwenden Brutto (vor Steuern) Einkommen. Dies ist, warum sich eine 43% DTI stressiger anfühlt als sie klingt – Sie zahlen Steuern auf top Ihrer Schuldenverpflichtungen aus diesem Bruttoeinkommen.

Related calculators and guides