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Mietobjekt Cash-on-Cash Rendite Rechner

Bewerten Sie Mietobjekt-Renditen und Cashflow mit Cap-Rate- und Cash-on-Cash-Kennzahlen.

Inputs

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Cash-on-cash return (annual %)

-9.3%

Annual cash return on your $92,000 investment.

Detailed results
Cap rate (NOI / price)4.3%
Annual cash flow-$8,528
Monthly cash flow-$711
Gross rent multiplier13.3

What this result means

Cash-on-cash return (annual %): -9.3%.

Cash-on-cash return: -9.3%. Cap rate: 4.3%. Monthly cash flow: $-711.

Annual Property Performance

Year 1 income, expenses, and cash flow breakdown.

Annual Property Performance. 11 rows, first 11 shown.
Line ItemAmount% of Gross Rent
Gross rental income$30,000100%
Vacancy loss$1,5005%
Effective gross income$28,50095%
Property tax$4,00013.3%
Insurance$1,2004%
Maintenance$4,00013.3%
Management fee$2,2808%
HOA/other$0.000%
NOI$17,02056.7%
Debt service (annual)$25,54885.2%
Cash flow-$8,528-28.4%

How this is calculated

NOI = Bruttomiete − Leerstände − Betriebsausgaben. Cap Rate = NOI / Kaufpreis. Cash-on-Cash = Jährlicher Cashflow / Gesamte Investition. GRM = Preis / Jährliche Miete.

Mietobjekt-Renditen werden durch Cap Rate (Einkommensrendite) und Cash-on-Cash Rendite (Gewinn auf tatsächlich investiertes Geld) gemessen.

Cap Rate. Nettobetriebseinkommen (NOI) ÷ Kaufpreis. Eine 5%-Cap bedeutet, Sie verdienen 5% jährlich auf den Immobilienwert aus Operationen. Cap Rates variieren je nach Markt und Immobilienqualität; 4–8% ist typisch.

Cash-on-Cash Rendite. Jährlicher Cashflow ÷ Gesamtes investiertes Geld (Anzahlung + Abschlusskosten + Renovierung). Dies ist die echte Rendite auf Ihre tatsächlichen Ausgaben.

Assumptions

  • Leerstandsquote ist ein auf Bruttomiete angewendeter Prozentsatz; tatsächliche Leerstände variieren.
  • Wartung wird als Prozentsatz des Kaufpreises geschätzt; tatsächliche Kosten variieren je nach Immobilienalter und Markt.
  • Verwaltungsgebühr ist ein Prozentsatz der Miete; bei Selbstverwaltung 0% verwenden.

Frequently asked questions

›Was ist eine gute Cap Rate?

4–8% ist typisch; 3–4% auf hochbegehrten Märkten, 8–12% auf schwächeren Märkten. Höhere Cap Rates bedeuten normalerweise geringeres Wertsteigerungspotenzial.

›Sollte ich Monat eins einen positiven Cashflow anstreben?

Idealerweise ja. Negativer Cashflow bedeutet, Sie verlieren monatlich Geld zusätzlich zu Hypothekenzahlungen. Einige Anleger akzeptieren jedoch negativen Cashflow am Anfang, wenn sie starke Wertsteigerung erwarten.

›Wie schätze ich die Leerstandsquote?

Verwenden Sie historische Daten für die Region und Immobilientyp. Städtische Märkte haben oft 3–5% Leerstände, ländliche oder schwache Märkte 5–10%.

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