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Mietobjekt Cash-on-Cash Rendite Rechner

Bewerten Sie Mietobjekt-Renditen und Cashflow mit Cap-Rate- und Cash-on-Cash-Kennzahlen.

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Cash-on-Cash Rendite (jährlich in %)

-9,3%

Annual cash return on your $92,000 investment.

Detaillierte Ergebnisse
Kapitalisierungsrate (NOI / Preis)4,3%
Jährlicher Cashflow-8.528 €
Monatlicher Cashflow-711 €
Bruttomietvervielfacher13,3

Was dieses Ergebnis bedeutet

Cash-on-Cash Rendite (jährlich in %): -9,3%.

Cash-on-cash return: -9.3%. Cap rate: 4.3%. Monthly cash flow: $-711.

Jährliche Immobilienperformance

Aufschlüsselung von Einnahmen, Ausgaben und Cashflow für Jahr 1.

Jährliche Immobilienperformance. 11 Zeilen, erste 11 sichtbar.
PostenBetrag% der Bruttomiete
Gross rental income30.000 €100%
Vacancy loss1.500 €5%
Effective gross income28.500 €95%
Property tax4.000 €13,3%
Insurance1.200 €4%
Maintenance4.000 €13,3%
Management fee2.280 €8%
HOA/other0,00 €0%
NOI17.020 €56,7%
Debt service (annual)25.548 €85,2%
Cash flow-8.528 €-28,4%

So wird gerechnet

NOI = Bruttomiete − Leerstände − Betriebsausgaben. Cap Rate = NOI / Kaufpreis. Cash-on-Cash = Jährlicher Cashflow / Gesamte Investition. GRM = Preis / Jährliche Miete.

Mietobjekt-Renditen werden durch Cap Rate (Einkommensrendite) und Cash-on-Cash Rendite (Gewinn auf tatsächlich investiertes Geld) gemessen.

Cap Rate. Nettobetriebseinkommen (NOI) ÷ Kaufpreis. Eine 5%-Cap bedeutet, Sie verdienen 5% jährlich auf den Immobilienwert aus Operationen. Cap Rates variieren je nach Markt und Immobilienqualität; 4–8% ist typisch.

Cash-on-Cash Rendite. Jährlicher Cashflow ÷ Gesamtes investiertes Geld (Anzahlung + Abschlusskosten + Renovierung). Dies ist die echte Rendite auf Ihre tatsächlichen Ausgaben.

Annahmen

  • Leerstandsquote ist ein auf Bruttomiete angewendeter Prozentsatz; tatsächliche Leerstände variieren.
  • Wartung wird als Prozentsatz des Kaufpreises geschätzt; tatsächliche Kosten variieren je nach Immobilienalter und Markt.
  • Verwaltungsgebühr ist ein Prozentsatz der Miete; bei Selbstverwaltung 0% verwenden.

Häufige Fragen

›Was ist eine gute Cap Rate?

4–8% ist typisch; 3–4% auf hochbegehrten Märkten, 8–12% auf schwächeren Märkten. Höhere Cap Rates bedeuten normalerweise geringeres Wertsteigerungspotenzial.

›Sollte ich Monat eins einen positiven Cashflow anstreben?

Idealerweise ja. Negativer Cashflow bedeutet, Sie verlieren monatlich Geld zusätzlich zu Hypothekenzahlungen. Einige Anleger akzeptieren jedoch negativen Cashflow am Anfang, wenn sie starke Wertsteigerung erwarten.

›Wie schätze ich die Leerstandsquote?

Verwenden Sie historische Daten für die Region und Immobilientyp. Städtische Märkte haben oft 3–5% Leerstände, ländliche oder schwache Märkte 5–10%.

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