Hypotheken-Amortisationsplan Rechner

Berechnen Sie die gesamten gezahlten Zinsen, monatliche Zahlung und die monatliche Principal/Zins-Aufteilung für jedes festverzinsliche Darlehen.

Eingaben

Darlehensbetrag

Der ursprüngliche oder aktuelle Kapitalsaldo – nicht der Hauspreis. Bei einem neuen Darlehen ist dies Ihr finanzierter Betrag; bei einem bestehenden Darlehen verwenden Sie Ihren aktuellen Ablösesaldo.

Jährlicher Zinssatz

Ihr fester jährlicher Zinssatz. Überprüfen Sie Ihre Vertragsunterlagen oder Ihren Monatsauszug.

Darlehenslaufzeit

Ursprüngliche Laufzeit des Darlehens.

Zusätzliche monatliche Tilgungszahlung

Zusätzliches Kapital, das Sie jeden Monat zusätzlich zur regulären Zahlung leisten. Schon kleine Beträge reduzieren die Gesamtzinsen und verkürzen Ihre Laufzeit.

Die Ergebnisse aktualisieren sich beim Tippen, und die Adresszeile speichert Ihre Zahlen — ein geteilter Link öffnet genau diese Berechnung.

Gesamtzinsen gezahlt

446.428 €

Over 360 months at 7% annual rate

Monatliche Zahlung (Kapital & Zinsen)

2.129 €

Principal and interest only; taxes, insurance, and PMI are excluded.

Detaillierte Ergebnisse
Gesamtbetrag gezahltTotal of all payments including principal repayment.	766.428 €
Verhältnis Zinsen zu KapitalDollars of interest per dollar of principal borrowed.	1,4

Was dieses Ergebnis bedeutet

A $320,000 loan at 7% for 30 years requires a fixed payment of $2,129/month. Over 360 payments you pay back the original $320,000 in principal plus $446,428 in interest — a total of $766,428. The interest-to-principal ratio of 1.40 means you pay $1.40 in interest for every $1.00 borrowed.

Monatlicher Tilgungsplan

Aufschlüsselung der Zahlung jeder Periode: Wie viel auf Zinsen gegenüber Kapital entfällt, der verbleibende Restbetrag und kumulative Summen. Der Plan endet mit der vollständigen Tilgung – früher als die ursprüngliche Laufzeit, wenn Sie zusätzliche Zahlungen leisten.

Monatlicher Tilgungsplan. 360 Zeilen, erste 12 sichtbar.
Monat	Zahlung	Kapital	Zinsen	Kumulierte Zinsen	Verbleibender Restbetrag
1	2.129 €	262 €	1.867 €	1.867 €	319.738 €
2	2.129 €	264 €	1.865 €	3.732 €	319.474 €
3	2.129 €	265 €	1.864 €	5.595 €	319.208 €
4	2.129 €	267 €	1.862 €	7.457 €	318.942 €
5	2.129 €	268 €	1.860 €	9.318 €	318.673 €
6	2.129 €	270 €	1.859 €	11.177 €	318.403 €
7	2.129 €	272 €	1.857 €	13.034 €	318.131 €
8	2.129 €	273 €	1.856 €	14.890 €	317.858 €
9	2.129 €	275 €	1.854 €	16.744 €	317.583 €
10	2.129 €	276 €	1.853 €	18.597 €	317.307 €
11	2.129 €	278 €	1.851 €	20.448 €	317.029 €
12	2.129 €	280 €	1.849 €	22.297 €	316.749 €

So wird gerechnet

M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

Wie Hypotheken-Amortisation funktioniert

Wenn Sie eine festverzinsliche Hypothek aufnehmen, ist jede Monatszahlung vom ersten bis zum letzten Monat der gleiche Dollarbetrag.

Annahmen

Der Zinssatz ist fest für die gesamte Kreditlaufzeit; Darlehen mit anpassbarem Satz erfordern ein separates Modell.
Zahlungen werden monatlich, pünktlich, ohne Gnadenzins oder Verspätungsgebühren geleistet.
Zusatzzahlungen werden vollständig auf das Kapital zum Zeitpunkt der regulären Zahlung angewendet.
Der Amortisationsplan verwendet genaue tägliche Mathematik, die als monatlicher Satz angenähert wird (Jahressatz ÷ 12).
Gemeldete Summen decken nur Kapital und Zinsen; Vermögenssteuern, Hausbesitzer-Versicherung, PMI und HOA-Gebühren sind ausgeschlossen.
Rundung: Der Zinsen und Kapital jeder Periode werden in voller Präzision berechnet.
Kein Ballon-Zahlung, Vorfälligkeitsprozent oder Nur-Zins-Periode werden modelliert.
Das Darlehen ist frisch bei dem angegebenen Kapital – verwenden Sie für bestehende Darlehen das aktuelle Rückzahlungs-Guthaben.

Häufige Fragen

›Warum zahle ich so viel Zinsen zu Beginn einer Hypothek?

Jede monatliche Zinsgebühr ist Ihr Restkguthaben multipliziert mit der Monatssatz.

›Wie reduziert eine zusätzliche monatliche Zahlung die Gesamtzinsen so dramatisch?

Jeder zusätzlicher Dollar Kapital, der heute gezahlt wird, eliminiert Zinsen auf diesen Dollar für jeden verbleibenden Monat des Darlehens.

›Ändert sich die Zahlung, wenn ich Zusatz-Kapitalzahlungen leiste?

Nein. Ihre vertraglich festgelegte monatliche Zahlung bleibt gleich.

›Was ist das Zins-zu-Kapital-Verhältnis und was ist eine gute Zahl?

Das Verhältnis sagt Ihnen, wie viele Dollar Zinsen Sie für jeden Dollar, den Sie ausleihen, zahlen.

›Kann ich diesen Rechner für andere Darlehen verwenden?

Ja. Jedes festverzinsliche Darlehen amortisiert unter Verwendung der gleichen Formel.

›Warum unterscheidet sich mein eigentliches Auszahlungsdatum von dem, was der Rechner zeigt?

Dieser Rechner geht davon aus, dass Zahlungen am gleichen Tag jeden Monat erfolgen.

›Sollte ich zusätzliche Hypotheken-Zahlungen leisten oder stattdessen investieren?

Zusatzzahlungen sind eine garantierte, risikofreie Rückgabe entsprechend Ihrem Hypotheken-Zinssatz.

›Was ist der Unterschied zwischen diesem Rechner und einem Hypotheken-Zahlung Rechner?

Ein Hypotheken-Zahlung Rechner antwortet 'was ist meine monatliche Zahlung'.