Wie Hypotheken-Amortisation funktioniert
Wenn Sie eine festverzinsliche Hypothek aufnehmen, ist jede Monatszahlung vom ersten bis zum letzten Monat der gleiche Dollarbetrag.
Hypotheken-Amortisationsplan Rechner
Berechnen Sie die gesamten gezahlten Zinsen, monatliche Zahlung und die monatliche Principal/Zins-Aufteilung für jedes festverzinsliche Darlehen.
Total interest paid
$446,428
Over 360 months at 7% annual rate
Monthly payment (P&I)
$2,129
Principal and interest only; taxes, insurance, and PMI are excluded.
| Total amount paidTotal of all payments including principal repayment. | $766,428 |
|---|---|
| Interest-to-principal ratioDollars of interest per dollar of principal borrowed. | 1.4 |
What this result means
Total interest paid: $446,428.
A $320,000 loan at 7% for 30 years requires a fixed payment of $2,129/month. Over 360 payments you pay back the original $320,000 in principal plus $446,428 in interest — a total of $766,428. The interest-to-principal ratio of 1.40 means you pay $1.40 in interest for every $1.00 borrowed.
Month-by-Month Amortization Schedule
Every period's payment breakdown: how much goes to interest versus principal, the remaining balance, and running totals. The schedule stops at payoff — earlier than the original term if you are making extra payments.
| Month | Payment | Extra Principal | Principal | Interest | Cumulative Interest | Remaining Balance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $2,129 | $0.00 | $262 | $1,867 | $1,867 | $319,738 |
| 2 | $2,129 | $0.00 | $264 | $1,865 | $3,732 | $319,474 |
| 3 | $2,129 | $0.00 | $265 | $1,864 | $5,595 | $319,208 |
| 4 | $2,129 | $0.00 | $267 | $1,862 | $7,457 | $318,942 |
| 5 | $2,129 | $0.00 | $268 | $1,860 | $9,318 | $318,673 |
| 6 | $2,129 | $0.00 | $270 | $1,859 | $11,177 | $318,403 |
| 7 | $2,129 | $0.00 | $272 | $1,857 | $13,034 | $318,131 |
| 8 | $2,129 | $0.00 | $273 | $1,856 | $14,890 | $317,858 |
| 9 | $2,129 | $0.00 | $275 | $1,854 | $16,744 | $317,583 |
| 10 | $2,129 | $0.00 | $276 | $1,853 | $18,597 | $317,307 |
| 11 | $2,129 | $0.00 | $278 | $1,851 | $20,448 | $317,029 |
| 12 | $2,129 | $0.00 | $280 | $1,849 | $22,297 | $316,749 |
How this is calculated
M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)Assumptions
- Der Zinssatz ist fest für die gesamte Kreditlaufzeit; Darlehen mit anpassbarem Satz erfordern ein separates Modell.
- Zahlungen werden monatlich, pünktlich, ohne Gnadenzins oder Verspätungsgebühren geleistet.
- Zusatzzahlungen werden vollständig auf das Kapital zum Zeitpunkt der regulären Zahlung angewendet.
- Der Amortisationsplan verwendet genaue tägliche Mathematik, die als monatlicher Satz angenähert wird (Jahressatz ÷ 12).
- Gemeldete Summen decken nur Kapital und Zinsen; Vermögenssteuern, Hausbesitzer-Versicherung, PMI und HOA-Gebühren sind ausgeschlossen.
- Rundung: Der Zinsen und Kapital jeder Periode werden in voller Präzision berechnet.
- Kein Ballon-Zahlung, Vorfälligkeitsprozent oder Nur-Zins-Periode werden modelliert.
- Das Darlehen ist frisch bei dem angegebenen Kapital – verwenden Sie für bestehende Darlehen das aktuelle Rückzahlungs-Guthaben.
Frequently asked questions
›Warum zahle ich so viel Zinsen zu Beginn einer Hypothek?
Jede monatliche Zinsgebühr ist Ihr Restkguthaben multipliziert mit der Monatssatz.
›Wie reduziert eine zusätzliche monatliche Zahlung die Gesamtzinsen so dramatisch?
Jeder zusätzlicher Dollar Kapital, der heute gezahlt wird, eliminiert Zinsen auf diesen Dollar für jeden verbleibenden Monat des Darlehens.
݀ndert sich die Zahlung, wenn ich Zusatz-Kapitalzahlungen leiste?
Nein. Ihre vertraglich festgelegte monatliche Zahlung bleibt gleich.
›Was ist das Zins-zu-Kapital-Verhältnis und was ist eine gute Zahl?
Das Verhältnis sagt Ihnen, wie viele Dollar Zinsen Sie für jeden Dollar, den Sie ausleihen, zahlen.
›Kann ich diesen Rechner für andere Darlehen verwenden?
Ja. Jedes festverzinsliche Darlehen amortisiert unter Verwendung der gleichen Formel.
›Warum unterscheidet sich mein eigentliches Auszahlungsdatum von dem, was der Rechner zeigt?
Dieser Rechner geht davon aus, dass Zahlungen am gleichen Tag jeden Monat erfolgen.
›Sollte ich zusätzliche Hypotheken-Zahlungen leisten oder stattdessen investieren?
Zusatzzahlungen sind eine garantierte, risikofreie Rückgabe entsprechend Ihrem Hypotheken-Zinssatz.
›Was ist der Unterschied zwischen diesem Rechner und einem Hypotheken-Zahlung Rechner?
Ein Hypotheken-Zahlung Rechner antwortet 'was ist meine monatliche Zahlung'.
Related calculators and guides
- Mortgage Payment CalculatorCalculate your monthly mortgage principal and interest payment, total interest paid over the life of the loan, and view a full amortization schedule.
- Mortgage Refinance Break-Even CalculatorFind out how many months it takes for refinance savings to repay your closing costs, plus lifetime interest impact.
- Mortgage Recast CalculatorCalculate your new monthly payment after a mortgage recast. Enter your current balance, rate, remaining term, and lump-sum payment to see monthly savings and total interest saved.
- Loan Payoff Acceleration CalculatorCalculate how much time and interest you save by making extra monthly payments on any installment loan.
- Mortgage Points Break-Even CalculatorCalculate how many months it takes to break even on mortgage discount points. Compare your upfront cost to the monthly payment reduction and see if buying points makes sense for your timeline.
- Guide: When Refinancing Actually Pays OffHow to read a refinance break-even month, which closing costs belong in the numerator, and the three cases where a lower rate still loses money.
- All Mortgage & Home calculatorsRefinance break-even, amortization, and affordability tools for homeowners and buyers weighing a specific decision.
- Every Intergtm calculatorThe full index, grouped by category.